Экспертная правовая
поддержка бизнеса с 2002 года

Пересмотр кадастровой стоимости в 2017 году

peresmotr_kadastr_2017

С 1 января 2017 года субъектам Российской Федерации предоставлено право самостоятельно устанавливать так называемый "мораторий", то есть решать: повышать ли кадастровую стоимость или оставаться в границах 2014 года (ст. 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Тульская область пересмотрела кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства - соответствующие постановления были утверждены Правительством Тульской области в конце 2016г.:

в отношении земельных участков:

Постановление  от 30 ноября 2016 № 546 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области" 

Проверить кадастровую стоимость своего земельного участка можно, посмотрев полный текст постановления здесь.

в отношении объектов капитального строительства:

Постановление  от 12 сентября 2016 года N 414 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Тульской области».

 

Ключевым изменением в порядке пересмотра стоимости в 2017 г. является отмена обязательного досудебного порядка рассмотрения споров по кадастровой стоимости объектов, принадлежащих юридическим лицам.

Напомним, что ранее организации должны были обращаться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра и только после получения отказа могли подать административное исковое заявление в суд.

Теперь это требование отменено – в пункте 1 статьи 22 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» прямо указано, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Другими словами, владелец недвижимости может по своему усмотрению обратиться либо в Комиссию при Управлении Росреестра, либо сразу в суд.

 

Пакет документов для обращения в Комиссию при Управлении Росреестра:

  1. Заявление об оспаривании. Скачать в формате MS Word
  2. Отчет оценщика на бумажном носителе и в форме электронного документа на электронном носителе.
  3. Выписка из ЕГРП о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  4. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

 

Если заявление подписывается и подается лицом на основании доверенности, рекомендуем дополнительно приложить к заявлению:

  • Доверенность на представителя.
  • Копию протокола (решения) о назначении руководителя юридического лица-заявителя.
  • Копию устава юридического лица-заявителя.

Имейте в виду, что результаты рассмотрения вашего заявления Комиссией будут зависеть прежде всего от качества отчета оценщика. Часто приходится слышать, что Комиссия отклоняет заявления «просто так», «придирается», указывает на несущественные недостатки в отчете. Допускаем, что такие ситуации действительно случаются. Однако по нашему опыту можем сказать, что если отчет подготовлен оценщиком качественно, если юрист и оценщик грамотно отстаивают свою позицию на заседании Комиссии, то вероятность получить положительное решение очень велика.

В 2016 г. нам ни разу не пришлось обращаться в суд – все споры были рассмотрены Комиссиями при Управлениях Росреестра. При том, что один из участков принадлежал градообразующему предприятию и его стоимость была уменьшена на 708 млн. рублей, а другой участок располагался в центре Москвы.

О том, как правильно выбрать оценщика, а также какие документы потребуются для оспаривания кадастровой стоимости в суде, мы расскажем в следующей публикации.