Экспертная правовая
поддержка бизнеса с 2002 года

ВЕРХОВНЫЙ СУД ВСТАЛ НА ЗАЩИТУ ДОЛЬЩИКА

ВЕРХОВНЫЙ СУД СТАЛ НА ЗАЩИТУ ПРАВ ДОЛЬЩИКА

 

     13 февраля 2018 г. Верховный Суд РФ рассмотрел спор между дольщиком и Ипотечной корпорацией Чувашской Республики. В отличие от двух нижестоящих инстанций, которые рассматривали дело, Верховный Суд стал на защиту дольщика, отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение.

 

В чем суть спора:

 

     Гражданка В.И.Г. обратилась в суд с иском к застройщику, в котором указала, что полностью оплатила квартиру в соответствии с условиями договора, но застройщик свои обязательства не выполняет: в техническом описании квартиры предусмотрено, что перегородки должны быть выполнены из кирпича, но по факту они возведены из пазогребневых плит.

 

     В связи с этим она потребовала выплатить ей около 91 тыс. руб. убытков (разница в стоимости строительного материала), 12000 руб. расходов на заключение специалиста; неустойку более 33 млн. рублей, компенсацию морального вреда 500 тыс. руб.; штраф 50% от присужденной ей суммы.

 

     Суд первой инстанции согласился взыскать только убытки 91 тыс. руб., сумму морального вреда в 1 тыс. руб. и штраф в размере 46 тыс. руб.

 

     Истица обжаловала это решение, но вторая инстанция вообще отказала ей в иске, т.к. посчитала, что не доказано ухудшение качества строительства из-за замены кирпичных перегородок на пазогребневые.

Тогда истица обратилась в Верховный Суд РФ.

 

Важные выводы Верховного Суда РФ:

 

1. Суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании неустойки в сумме 33 млн. рублей, т.к. не установил фактического состава, необходимого для привлечения застройщика к ответственности.

 

2. Суд апелляционной инстанции ошибочно посчитал, что дольщик должен доказать тот факт, что замена строительного материала привела к ухудшению качества квартиры.

     В действительности же обязанность доказать, что качество строительства не ухудшилось, лежит на застройщике.

 

С полным текстом Определения Верховного Суда РФ можно ознакомиться здесь.

 

Какие практические выводы из этого спора должны сделать для себя дольщики:

 

1. Никогда не сдавайтесь!

 

2. Внимательно осуществляйте приемку квартиры. До подписания передаточного акта зафиксируйте все обнаруженные недостатки в смотровом (дефектном) листе.

Примерный образец смотрового листа скачайте здесь. 

Не подписывайте передаточный акт, если недостатки не были устранены в согласованный срок. В этом случае необходимо направить застройщику грамотно составленную претензию. Это позволит потребовать в суде не только уменьшения стоимости квартиры и возврата излишне уплаченной суммы, но и штрафа за отказ от добровольного исполнения требования потребителя.

 

3. Целесообразно пригласить на приемку квартиры специалиста или изучить строительные нормы самостоятельно. Список обязательных к исполнению СНиПов содержится в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)».

 

4. Прежде чем ставить свою подпись на смотровом листе и передаточном акте, направьте их для проверки своему юристу. Одна ошибка может лишить документ юридической силы.

 

ПАМЯТКУ Службы государственного строительного надзора по приемке квартиры можно скачать здесь.

/files/Определение Верховного суда РФ 31-КГ17-11.pdf